两人沿着大楼外围走了一圈。

随后乘坐电梯来到顶层办公室。

这里的装修还没有完全完成。

地面铺着防尘布。

几名工人正在安装照明设备。

窗外，八王子的商业区尽收眼底。

阿衡将一份银行融资方案投射到办公桌上。

“先生，银行方面已经更新您的授信额度。”

“根据目前的物业估值，您还可以获得一笔较大规模的贷款。”

沈砚舟没有立即回答。

他低头翻看着报表。

片刻之后，忽然问道：

“阿衡，我们现在整体贷款率还有多少？”

“按照目前的资产估值和未偿还贷款计算，大约百分之十五。”

沈砚舟点点头。

“太高了。”

阿衡的蓝色指示灯轻轻闪烁。

“先生，根据您的租金现金流，目前的负债水平仍处于相对稳健区间。”

“从资金利用效率考虑，进一步降低负债可能减少投资收益。”

沈砚舟摇了摇头。

“我知道。”

“但我不喜欢。”

他拿起笔，在报表上写下一个数字。

5。

“把贷款率降到这里。”

阿衡立即计算。

“先生，这意味着您需要将整体贷款率降低约十个百分点。”

“如果通过提前偿还贷款实现这一目标，您的可用现金将明显减少。”

“同时，未来一段时间的物业收购速度可能放缓。”

沈砚舟放下笔。

“慢一点就慢一点。”

“房子又不是买得越快越好。”

阿衡问：

“先生，是否需要我重新评估这一决策的投资效率？”

“不需要。”

沈砚舟靠在椅背上。

窗外，一辆电车缓缓驶过街道。

过了好一会儿，他才开口。

“阿衡。”

“在。”

“我以前觉得，只要自己有钱，有房子，有公司，就什么都不用怕。”

“后来才发现，不是这么回事。”

他低头看着自己的双手。

“有些事情发生的时候，你根本来不及准备。”

“你以为自己掌握着一切，结果别人只要稍微动点手脚，就能把你的生活搅得天翻地覆。”

阿衡没有打断他。

沈砚舟继续说道：

“所以我现在不喜欢欠别人太多钱。”

“尤其不喜欢欠银行的钱。”

“银行今天愿意贷款给你，不代表明天就不会要求你补充抵押物。”

“租金今天正常到账，也不代表明天所有租客都不会出问题。”

他指了指报表。

“把贷款率降下来。”

“以后哪怕有几栋楼空置，或者市场突然不景气，我也不用每天想着怎么还银行的钱。”

阿衡回答：

“理解。”

“您的核心目标是降低财务风险，而非最大化投资收益。”

“对。”

沈砚舟点头。

“以后买物业，优先用自有资金。”

“如果必须贷款，就控制在整体负债上限之内。”

“不要为了抢一栋楼，把整个资金链搞得紧紧张张。”

阿衡问：

“如果遇到预期收益较高的投资机会，是否允许临时提高负债比例？”

沈砚舟笑了笑。

“不允许。”

“买不起就不买。”

“八王子又不是只有一栋楼。”

他重新拿起报表。

“我现在只想安安稳稳收租。”

“房子少买两栋，没什么大不了。”

“晚上能睡得着，比什么都重要。”

阿衡停顿了两秒。

“先生，根据您的历史投资记录，您的风险偏好正在持续下降。”

沈砚舟没有否认。

他望向窗外，沉默片刻。

“是啊。”

“因为我现在才发现……”

“原来我没有自己想象中那么有安全感。”

阿衡收起融资方案。

两人继续巡视物业。

走到电梯口时，阿衡忽然说道：

“先生，根据您最近六个月的日程记录，您的家庭活动时间明显增加。”

沈砚舟脚步一顿。

“什么意思？”

“您目前每天除处理物业事务外，还需要照顾五名婴儿，并与五位女士共同生活。”

“您的个人自由时间较过去明显减少。”

沈砚舟沉默了。