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客户拖欠货款，供应商却要求付款。

工人工资每个月都要发。

如今，他再也不想过那种生活。

所以，即使决定买物业，他也没有打算像山本那样疯狂扩张。

第一笔投资。

是一栋旧公寓楼。

楼龄不短。

外墙有些陈旧。

部分房间需要维修。

但距离车站不算太远。

附近有超市、餐馆和便利店。

沈砚舟跟着中介参观。

从一楼走到顶楼。

每一层都认真看了一遍。

甚至连楼道的排水、屋顶防水和消防设施都询问了。

中介忍不住说道：

“沈先生，您看得真仔细。”

沈砚舟笑了。

“以前开工厂。”

“买一台机器都要看半天。”

“现在买一栋楼，当然要仔细一点。”

他又问：

“现在住了多少人？”

中介报出入住情况。

“还有几间空着。”

沈砚舟点头。

“附近有没有工厂？”

“有。”

“写字楼呢？”

“也有。”

“车站步行距离？”

中介一一回答。

沈砚舟沉默片刻。

随后说道：

“价格合适的话，我买。”

中介愣住。

“沈先生，您确定？”

沈砚舟点头。

“确定。”

接下来的两个月。

沈砚舟又陆续购买了七八间小型商铺。

有的位于八王子的商业街。

有的靠近车站。

还有几间位于东京其他正在恢复人气的街区。

这些商铺并不是全部位于最昂贵的核心地段。

有些甚至相当普通。

但沈砚舟看重的是周边客流、租赁需求和未来变化。

他并没有一次性支付全部物业的总价。

而是使用部分自有资金，配合银行贷款和分期付款安排，完成了这些投资。

同时，他保留了相当一部分现金。

用于维修、税费、贷款偿还和可能出现的空置期。

当最后一份购房合同签署完成以后。

中介忍不住感叹：

“沈先生。”

“您最近买的物业可真不少。”

沈砚舟笑了。

“以后不想上班了。”

“收点房租过日子。”

中介问：

“您不准备再做其他生意？”

沈砚舟摇头。

“不做。”

“工厂？”

“不做。”

“贸易？”

“不做。”

“开店？”

沈砚舟摆摆手。

“更不做。”

中介笑了。

“那您以后准备干什么？”

沈砚舟想了想。

“睡觉。”

“散步。”

“有空按按摩。”

“每个月收收租。”

他说完，自己都笑了。

这是他第一次觉得，未来的生活似乎还有一点值得期待的东西。

“八、意外发财的包租公”

春天。

八王子。

沈砚舟买下的公寓楼。

几名装修工人正在粉刷走廊。

一楼入口处，新安装了照明设备。

原本老旧的信箱也被更换。

沈砚舟站在旁边，拿着一份维修清单。

“这个地方的防水要重新检查。”

“还有二楼的排水。”

“不要等租客住进来以后才发现问题。”

工头点头。

“明白。”

沈砚舟将清单交给物业管理人员。

“后面的事情你们处理。”

“房间整理好，就交给中介招租。”

物业经理问：

“沈先生，您不打算自己管理？”

沈砚舟笑了。

“我以前管工厂已经管够了。”

“现在不想再天天处理这些事情。”

“你们按合同办。”

说完，他转身离开。

最初，公寓楼的出租情况并没有立刻好转。

有几间房仍然空着。

沈砚舟也没有太着急。

他早就预留了资金。

只要不出现重大问题，就能够慢慢等待。

然而，随着附近企业重新招聘员工，情况开